Меню
Телефон для иногородних (по России бесплатно)
8 (800) 700-47-36
Ежедневно с 09:00 до 20:00
+7 (473) 202-00-87
До повышения цен
Новости

Когда выгодно брать ипотеку? Изменится ли что-то в следующем году?

24 декабря 2015

Комментарий на данную тему мы взяли у Анны Труфановой, специалиста «Ипотечного центра» компании ВДК.          

 Уже в феврале 2016 года в крупнейших банках России завершится программа «Ипотека с государственной поддержкой». Прием заявок по данной программе осуществляется до 29.02.2016г. (включительно), при этом все кредиты по господдержке должны быть выданы также до 29.02.2016 включительно.

До конца февраля ставки остаются на текущем уровне –10,9 -12% в зависимости от выбранного Банка. Максимальный возраст заемщика на дату погашения кредита сейчас увеличен до 75 лет.

Запустят ли Банки новые программы, аналогичные по ставке программе «Ипотека с господдержкой», неизвестно. Никаких комментариев со стороны Банков нет. Если в марте не будет продлена господдержка ипотеки, процентная ставка вырастет в среднем до 14-15%.

Сравним 2 программы с аналогичными условиями. Разница между ними в том, что в первом случае процентная ставка по кредиту снижена за счет программы «Ипотека с государственной поддержкой» до 11,4%. Во втором случае в расчете использована стандартная процентная ставка 14,25%.  

«Ипотека с государственной поддержкой»                                 

Стоимость квартиры

1 900 000 руб.

Сумма кредита

1 520 000 руб.

Первоначальный взнос

380 000 руб.

Срок кредита

15 лет

Ставка

11,4%

Платеж

17 659 руб.

Переплата

1 658 794 руб.

  «Ипотека без государственной поддержки»

Стоимость квартиры

1 900 000 руб.

Сумма кредита

1 520 000 руб.

Первоначальный взнос

380 000 руб.

Срок кредита

15 лет

Ставка

14,25%

Платеж

21 779 руб.

Переплата

2 305 321 руб.

 Как следует из таблицы, при ипотеке, взятой на условиях господдержки с процентной ставкой 11,4% ежемесячный платеж будет на 4000 рублей меньше, чем при ипотеке без господдержки. В конечном итоге за   15 лет разница в переплате составит более 600 000 рублей.

Согласитесь, это достаточно приличная сумма денег. По сути это разница между 1-комн. и 2-комн. квартирой.

При этом, чтобы взять одну и ту же сумму кредита, но под разную ставку, Ваша платежеспособность Банком будет рассматриваться по-разному. Если по программе «Ипотека с государственной поддержкой» для получения 1 500 000 рублей в кредит достаточно показать ежемесячный доход в 20 000 рублей, то для ипотеки без государственной поддержки при той же сумме кредита Ваш ежемесячный доход должен составлять не менее 25 000 рублей. Это связано с тем, что из-за бОльшей ставки увеличивается ежемесячная нагрузка – ежемесячный платеж.

Наш Ипотечный Центр компании ВДК предоставляет абсолютно бесплатные консультации по ипотеке, военной ипотеке, материнскому капиталу. У нас Вы можете получить быстро и бесплатно одобрение по «Ипотеке с государственной поддержкой» в любом банке. Наш адрес: г. Воронеж, жилой массив Олимпийский, д.8 т.: 228-03-30, тел.: 8-909-216-60-00